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搜狐焦点石家庄11月市场月报:5宗地出让 46张预

发布时间:2020-12-17 10:39 

  1、中共中央:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位(11月13日 新华社)

  《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

  焦点解读:《建议》提出,要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。今年以来决策层多次表态,明确坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,在稳地价、稳房价、稳预期“三稳”基调之下,因城施策是趋势,但“房住不炒”仍是调控不可撼动的底线。同时《建议》也表明,要完善多渠道住房供给体系,鼓励合理购房需求。

  2、黑龙江省哈尔滨市发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(11月18日 哈尔滨日报)

  据哈尔滨日报消息,为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下,积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》共计十四条扶持措施。其中包括支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众;政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖;支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款等。

  焦点解读:哈尔滨救市举措符合“因城施策”的调控基调,“十四条”内容在地方调控层面也提供了新的思路,鼓励开发企业促销让利首次出现,有利于通过更加直接的手段吸引购房人积极入市,达到消化库存的目的,促进市场流动性,缓解房企压力。此外,《通知》中有至少6条内容涉及住房公积金松绑,明显扩大了公积金购房群体的覆盖面,对于刺激住房需求、加快房企项目销售亦有积极的作用。

  石家庄市高新区召开人才新政新闻发布会,石家庄高新区工委组织部、人力资源和社会保障局日前联合发布了《石家庄高新区关于支持人才引领高质量发展若干扶持政策(试行)》(以下简称《政策》)。《政策》规定,对石家庄市区内企业新引进市级以上高层次人才,给予人才个人安家费、购房、租房补贴50%配套经费支持。对区内企业新引进博士提供一套公寓租赁住房,租赁期限五年。人才新政2020年1月1日起执行,有效期5年。

  焦点解读:高新区作为石家庄产业聚集发展的桥头堡,吸引人才是关键。“人才新政十条”旨在建立以高端人才引进为主体、机构平台引才为辅助、基础人才留住为根本的创新扶持体系,帮助区内企业引得进、留得住一批急需特殊关键人才,为高新区高质量发展提供强有力人才支撑。

  11月13日,中共石家庄市委十届十次全会在市委党校召开。全会审议通过了《中共石家庄市委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》和《中国石家庄市第十届委员会第十次全体会议决议》。

  会议提出,石家庄“十四五”时期经济社会发展主要目标:省会首位度进一步彰显,区域中心城市辐射带动能力明显增强;新三区一县与主城区一体化发展进程加快,城镇体系更趋合理,基础设施支撑能力和城市综合服务功能进一步增强,主城区建设更有品位、管理更加精细。

  焦点解读:全会强调了石家庄作为省会城市,首位度进一步提升的目标,明确了“区域中心城市”的定位,增强对周边的辐射带动能力。无论从省会首位度提升,还是区域中心城市定位层面来看,石家庄在经济总量增长方面都需要继续发力。而新三区一县与主城区一体化加快,对于提高常住人口城镇化率以及支撑房地产市场长远发展,都有积极深远影响。

  11月16日,国家统计局公布《2020年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2020年10月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,10月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨3.1%,同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降;二手房住宅价格环比下降0.4%,同比下降2.5%。(11月16日 国家统计局)

  11月17日,鹿泉区迎来一场土地出让活动,涉及1宗医疗卫生用地,地块编号为鹿泉区〔2020〕018号,占地面积为60242.67平方米(约合90.36亩)。最终,该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息:

  鹿泉区〔2020〕018号地由河北乐康医疗管理有限公司以3695万元竞得,亩价为40.89万元/亩。

  11月20日,石家庄市公共资源交易中心发布了关于停止〔2020〕109号地块公开出让活动公告。公告显示,石家庄市公共资源交易中心于2020年11月3日在石家庄公共资源交易网、中国土地市场网、石家庄高新技术产业开发区管委会网站公告公开出让的〔2020〕109号地块出让活动因故停止。

  11月27日,正定新区迎来一场土地出让活动。此次出让涉及3宗地块,地块编号为[2020]008-10号,总占地面积为177490.44平方米(约合266.24亩),最终,三宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息:

  [2020]008号地由河北中宏瑞悦房地产开发有限公司以70500万元竞得,亩价为701.35万元/亩;

  [2020]009号地由河北嘉泰昇房地产开发有限公司以8150万元竞得,亩价为192.13万元/亩;

  [2020]010号地由石家庄乾毅房地产开发有限公司以22200万元竞得,亩价为180.06万元/亩。

  11月27日,藁城区迎来一场土地出让活动。此次出让涉及循环化工园区1宗商业用地,地块编号为化工〔2020〕018,占地面积为6221平方米(约合9.33亩)。最终,该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息:

  化工〔2020〕018号地由河北瑞基房地产开发有限公司以914万元竞得,亩价为97.96万元/亩。

  2020年11月,石家庄共有2个房地产项目(含商服、住宅用地)获3张《建设用地规划许可证》。

  增加782.1亩居住用地!石家庄信工学院南北校区调规方案公示(11月3日 搜狐焦点)

  11月3日,石家庄市自然资源和规划局发布了《关于高新区信息工程职业学院南校区、北校区地块控规动态维护方案》的公示。公示显示,两大地块总用地面积为90.97公顷(约合1364.55亩),地块维护后,共增加782.1亩居住用地。

  新增35亩居住用地!官方公布2大地块调规方案 涉及儿童医院等(11月10日 搜狐焦点)

  11月10日,石家庄市自然资源和规划局发布了《关于儿童医院南侧地块、河北省生态环境监测中心地块控规维护方案》的公示。公示显示,两大地块总用地面积为4.63公顷(约合69.45亩),地块维护后,共增加约34.95亩居住用地。

  新增居住、中小学用地!官方发布石钢公司主厂区地块调规方案(11月24日 搜狐焦点)

  11月24日,石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石钢公司主厂区地块控规维护方案的公示》的公示。公示显示,该地块总用地面积为80.1公顷(约合1201.5亩),地块维护后,共增加约11.1亩居住用地。

  动态:11月1日,万科正定文化村三期开盘,此次推出的是2#、3#、5#及6#楼,户型分别是89㎡、105㎡、128㎡、160㎡,其中,89㎡、105㎡为小高层产品,128㎡、160㎡为洋房产品。高层均价14000元/㎡,洋房价格16500-17000元/㎡。

  动态:11月7日,石家庄融创城Ⅱ加推毛坯6#房源,共72席,户型为中户98㎡,边户118㎡。

  动态:11月8日,龙湖天璞开盘。本次开盘享受97折优惠,户型区间为88-143㎡,具体户型为:88㎡两室两厅、100㎡三面宽三室两厅、122㎡三室两厅、135㎡四面宽大三室,143㎡(洋房)四室两厅。

  动态:11月14日,东原启城正式开盘,本次首开的楼栋为4#、5#、6#、11#楼,其中4#、5#、11#楼总层高18层,2梯4户设计,6#楼总层高12层,2梯2户设计,建面约84㎡两室,97㎡、117㎡三室以及140㎡四室开盘折后价格约13500元/㎡-15500元/㎡。

  动态: 11月14日,嘉实万科紫台14#楼正式开盘,14#楼总层高17层,2梯4户设计,建面约130㎡、135㎡房源在售,130㎡房源均价约20200元/㎡,135㎡房源均价约21000元/㎡。

  动态:11月14日,半岛名邸二期2号楼盛大开盘,当天销售1.1个亿。2号楼总层高12层,共有2单元,2梯3户设计,建面约110㎡,137㎡,149㎡三室房源在售,开盘当天享1.1万变11万优惠。

  动态:11月14日,奥园城央云庭11号楼正式开启认筹。1号楼一共80套房源,共2个单元,一单元总层高23层,二单元总层高20层,都是两梯四户,建面约88㎡房源认筹金20000元,均价约13000元/㎡。

  动态:11月14日,林荫春天1#、3#、4#楼新房源加推,总层高18层,建面约77㎡、87㎡两室及建面约107㎡、117㎡、127㎡三室首开,均价9700元/㎡,首付5万起。

  动态:11月14日,富力城B区车位开盘,开盘当天立减4万元,一次性全款支付还可额外享受9折优惠。

  动态:11月21日,润江云玺7号楼开盘,总层数24层,两个单元 ,2梯4户,共192套房源,户型85㎡、87㎡两室两厅一卫,113㎡、118㎡三室两厅两卫,均价14500元/㎡。

  动态:11月21日,万科紫郡1#楼加推,1#楼总层高25层,共2个单元,1单元2梯4户,建面约103㎡两室和146㎡三室房源。

  动态:11月21日,中国铁建花语城第四次开盘。本次开盘的是楼王产品12号楼,为18层的小高层,两梯四户,户型为83㎡两室和100㎡三室,价格在12000元多。

  动态:11月21日,富力城市广场加推2号楼平层公寓,建面约46-102㎡,5梯15户,毛坯交付,均价6500元/㎡。

  动态:11月22日,磊阳湖畔3号楼洋房加推,洋房共11层,3个单元,一梯两户,户型有119㎡,价格11000元/㎡起。

  动态:11月28日,祥聚拾光裕华万达广场、勒泰商城两大城市展厅同步开放。

  动态:11月28日,嘉实万科紫台加推13#楼房源,总层数17层,一梯两户,涉及130㎡三室两厅两卫、135㎡三室两厅两卫、168㎡三室两厅两卫户型,共60套房源,价格区间为20000-22000元/㎡。

  动态:11月28日,保利时光印象加推5#房源,总层数27层,总套数108套,包含88㎡两室两厅一卫、107㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫户型,共108套房源,项目均价12500元/㎡。

  动态:11月28日,金地阅峯加推95㎡三室两厅一卫户型,加推房源位于1#楼2单元, 价格15500元/㎡起。

  动态:11月28日,旭辉公元4#楼加推,总层数17层,涉及97㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫户型,各18套房源,价格17000-18000元/㎡,精装交付。

  动态:11月28日,石家庄宝能中心新房源加推,本次加推房源位于3#楼6层,户型面积段为50-85㎡,共计20套房源,价格区间为5000-8000元/㎡。

  动态:11月29日,长征街小学教育集团国赫天玺校区捐资助教暨校区筹建启动仪式举行。

  根据搜狐焦点统计显示11月搜狐焦点400来电环比下降0.63%。11月来电量排名前20的房地产项目分别为:融创时代中心、东南智汇城、维多利亚时代、永邦天汇、融创中心、东胜紫晶悦和中心、保利云上、石家庄乐城国际贸易城、利航棠樾府、石家庄孔雀城、保利时光印象、尚宾城、龙湖天璞、绿地新里城西斯莱公馆、国赫天著、融创都会中心、国仕山、安联生态城、帝王国际、众美定制广场,大多集中在主城区。

  从调查中显示,购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网,以51%的占比排列首位;其次是通过亲朋好友推荐占比11%,PC依托的传统互联网占比9;还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

  为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素,搜狐焦点对11月份的400来电数据进行抽样调查,调查结果显示,价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首,占比52%;其次是楼盘户型,占比15%;楼盘证件、手续居第三位,占比10%;楼盘配套也是购房人关注的因素,占比9%;关注付款比例的购房者占比6%,关注楼盘位置的购房人占5%,关注交房时间的购房人占比3%。

  据搜狐焦点统计,2020年11月,石家庄二手住房价格略涨,二手住房均价为15489元/㎡,环比上涨0.03%。

  从区域来看,中心城区中,除了开发区呈下降趋势,桥西区、新华区、裕华区和长安区均呈现幅度不等的上涨。其中,长安区二手住房均价为15807元/㎡,环比上涨0.11%;裕华区二手住房均价为17198元/㎡,环比上涨0.54%;开发区二手住房均价为12851元/㎡,环比下降0.46%;新华区二手住房均价为15895元/㎡,环比上涨0.62%;桥西区二手房均价为城元/㎡,环比上涨0.41%。

  周边城区二手住房价格,藁城区呈下降趋势,鹿泉区、栾城区和正定均呈现上涨趋势。其中,正定二手房均价为11583元/㎡,环比上涨1.49%;藁城区二手房均价为9160元/㎡,环比下降0.21%;鹿泉区二手房均价为10695元/㎡,环比下降0.21%;栾城区二手房均价为9318元/㎡,环比上涨0.13%。

  由上述数据可见,11月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势,其中主城区上涨趋势明显,周边区域鹿泉区、正定和栾城区有上涨,但幅度都不大,当下房价波动依然不大,还是以稳为主。

  本报告以2020年11月的广告监测数据为基础,对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名,各区域项目广告发布量排名,媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示,在项目投放上,石家庄孔雀城以合计24点的广告投放量位列首席;在区域上,裕华区以总计77.78点的广告投放量位于首位;在媒体投放数量和额度上,网络处于领先地位,搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。(附:点数计算遵循投放价格原则,以1点对应1万元计算)

  按区域划分的楼盘广告投放量统计来看,2020年11月裕华区有10个楼盘进行广告投放,以总计77.78点的广告投放量位于首位,长安区有17个楼盘以75.31点的广告投放量居于第二位,其他区域有6个楼盘广告投放总量为36.6点的广告投放量位列第三。

  据搜狐焦点统计,2020年11月共有51个项目在各媒体投放广告。石家庄孔雀城以合计24点的广告投放量位列首席,帝王国际万悦府以合计15.59点的投放量位列第二,融创中心以合计14.85点位列第三。

  本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

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